L’IMPERMÉABILISATION DES FONDATIONS PAR L’EXTÉRIEUR: GUIDE COMPLET POUR LA PROTECTION DES MAISONS À MONTRÉAL

1. Introduction

La fondation d’un bâtiment joue un rôle essentiel dans son intégrité structurelle globale et sa longévité. Elle supporte le poids de la construction et la protège des éléments extérieurs. Cependant, l’eau et l’humidité contenues dans le sol représentent des défis significatifs pour les fondations, en particulier dans des régions comme Montréal, où les variations saisonnières prononcées et le potentiel de nappes phréatiques élevées peuvent exacerber les risques. L’imperméabilisation extérieure des fondations se présente comme une mesure proactive cruciale pour atténuer ces risques et assurer la pérennité des bâtiments. Le présent rapport a pour objectif de fournir une vue d’ensemble complète de l’imperméabilisation des fondations par l’extérieur, en abordant sa définition, ses avantages, les méthodes et les matériaux utilisés, le processus d’installation typique, les facteurs de coût, les problèmes courants et leurs solutions, ainsi que les réglementations et les meilleures pratiques spécifiques à la région de Montréal, Québec.

2. Qu’est-ce que l’Imperméabilisation des Fondations par l’Extérieur?

L’imperméabilisation des fondations par l’extérieur consiste à créer une barrière protectrice sur les murs extérieurs et les semelles d’une fondation afin d’empêcher la pénétration d’eau et d’humidité provenant du sol environnant vers le sous-sol ou d’autres espaces intérieurs. Cette approche est proactive, car elle s’attaque au problème à la source même de l’intrusion d’eau. Une imperméabilisation extérieure efficace implique souvent un système de plusieurs composants plutôt qu’un simple produit. Ce système comprend généralement une membrane imperméable pour protéger le béton, une couche de drainage pour gérer la pression hydrostatique, et un drain de périmètre (drain français) pour évacuer l’eau. Il est important de distinguer l’imperméabilisation de l’hydrofugation. L’imperméabilisation est une solution plus robuste conçue pour résister à la pression hydrostatique exercée par l’eau souterraine, tandis que l’hydrofugation vise principalement à empêcher l’humidité de pénétrer.

Les objectifs principaux de l’imperméabilisation extérieure des fondations sont multiples :

• • Prévenir la pénétration d’eau et d’humidité dans le sous-sol, créant ainsi un espace sec et utilisable. En empêchant l’eau de s’infiltrer, on assure un environnement intérieur plus sain et confortable.
  • Protéger les matériaux de la fondation (généralement le béton ou les blocs de béton) contre la dégradation, telle que la fissuration, l’écaillage et l’affaiblissement causés par l’eau et les cycles de gel-dégel. Cette protection contribue à maintenir la solidité et la durabilité de la fondation.
  • Inhiber la croissance de moisissures et de mildiou, qui prolifèrent dans les environnements humides et peuvent entraîner des problèmes de santé et des dommages aux matériaux de construction. Un environnement sec est essentiel pour prévenir ces problèmes biologiques.
  • Maintenir une bonne qualité de l’air intérieur en prévenant les problèmes liés à l’humidité. L’humidité excessive peut entraîner divers problèmes de qualité de l’air qui peuvent affecter la santé des occupants.
  • Assurer l’intégrité structurelle et la stabilité à long terme du bâtiment. Une fondation imperméabilisée est une base solide pour la pérennité de la construction.
  • Réduire les coûts de chauffage et de climatisation en maintenant un environnement de sous-sol sec et stable. Un sous-sol humide peut rendre la maison plus difficile à chauffer ou à climatiser.
  • Préserver la valeur de la propriété en prévenant les dommages causés par l’eau. Les problèmes d’humidité non traités peuvent entraîner une dépréciation de la valeur immobilière.
  • Protéger les biens entreposés au sous-sol contre les dommages causés par l’eau. Un sous-sol sec permet de stocker des articles sans risque de détérioration par l’humidité.

3. Pourquoi l’Imperméabilisation Extérieure des Fondations est-elle Importante?

L’imperméabilisation extérieure des fondations est d’une importance capitale pour la protection des bâtiments pour plusieurs raisons fondamentales. Bien que le béton soit un matériau de construction durable, il est intrinsèquement poreux, ce qui permet à l’eau de s’infiltrer, en particulier lorsque le sol environnant est saturé. Cette infiltration d’eau peut entraîner divers dommages, notamment des fissures dans les murs et la dalle de fondation. La pression hydrostatique exercée par les eaux souterraines sur les murs de fondation peut aggraver la pénétration de l’eau et causer des contraintes structurelles supplémentaires. L’imperméabilisation extérieure agit comme une barrière primaire contre cette pression et cette infiltration, protégeant ainsi la fondation contre les dommages potentiels.

Une exposition prolongée à l’humidité peut affaiblir le béton et les autres matériaux de la fondation au fil du temps, ce qui peut compromettre la stabilité structurelle du bâtiment. De plus, l’infiltration d’eau au niveau des fondations peut endommager l’enveloppe du bâtiment située autour de celles-ci 4. Dans les régions comme Montréal, il est crucial de prévenir les dommages causés par les cycles de gel-dégel. L’eau emprisonnée dans les pores du béton peut geler et se dilater, provoquant des fissures. L’isolation extérieure, souvent combinée à l’imperméabilisation, peut aider à atténuer ce problème en maintenant une température plus stable dans le béton.

Les considérations de santé et de confort sont également des facteurs importants. L’humidité dans le sous-sol crée un environnement propice à la croissance de moisissures et de mildiou, qui peuvent libérer des spores dans l’air et causer des problèmes respiratoires, des allergies et d’autres problèmes de santé. Un sous-sol humide peut également rendre l’environnement de vie généralement inconfortable et malsain, et peut être à l’origine d’odeurs de moisi dans toute la maison.

À long terme, l’imperméabilisation extérieure contribue à la durabilité de la fondation et de l’ensemble du bâtiment. La prévention des dommages causés par l’eau permet de maintenir la valeur de la propriété et d’éviter des réparations coûteuses à l’avenir. Il est souvent plus économique d’effectuer les travaux d’imperméabilisation de manière proactive lors de la construction plutôt que de devoir résoudre des problèmes ultérieurement.

4. Méthodes et Matériaux d’Imperméabilisation Couramment Utilisés

Plusieurs méthodes et matériaux sont couramment utilisés pour l’imperméabilisation des fondations par l’extérieur, chacun présentant des avantages et des inconvénients spécifiques.

Les membranes élastomères sont un choix populaire et efficace en raison de leur flexibilité et de leur capacité à colmater les petites fissures. Ces membranes peuvent être appliquées sous forme liquide à l’aide d’un rouleau ou d’un pulvérisateur, créant ainsi une barrière sans joint, ou sous forme de feuilles auto-adhésives ou à installer avec une colle contact ou de la chaleur. Des exemples de produits spécifiques incluent « BlueSkin » et « Rub-R-Wall ». Les membranes élastomères de haute qualité, comme le Rub-R-Wall, sont souvent reconnues pour leur durabilité et leur longue durée de vie, avec une durée de vie testée pouvant atteindre 100 ans. Une installation correcte, comprenant la préparation de la surface et l’absence de lacunes ou de déchirures dans la membrane, est essentielle pour leur efficacité.

Les revêtements bitumineux (souvent appelés goudron ou à base d’asphalte) représentent une méthode traditionnelle et relativement peu coûteuse. Ils se présentent sous différentes formes, telles que des émulsions, des pâtes et des membranes bitumineuses modifiées. Les avantages incluent une bonne adhérence au béton et une résistance aux intempéries. Cependant, ils peuvent avoir une flexibilité limitée et être sujets à la fissuration au fil du temps, en particulier en cas de mouvements du sol. Certaines sources suggèrent également que le bitume n’est pas aussi durable que d’autres options, et que les simples revêtements à base de goudron peuvent être insuffisants pour une imperméabilisation efficace.

Les produits d’imperméabilisation cimentaires, souvent sous forme de mortiers, sont mélangés à de l’eau et appliqués sur les murs de fondation. Ils offrent de bonnes propriétés d’adhérence au béton et à la maçonnerie. Cependant, leur rigidité peut les rendre susceptibles à la fissuration en cas de mouvements de la fondation. Des produits tels que Sika Mortier Fondation et Sika Monotop®-140 Imper sont des exemples de solutions cimentaires.

Les membranes drainantes (ou nappes alvéolées) sont généralement des feuilles de plastique avec une surface alvéolée ou texturée qui crée un espace d’air entre le mur de fondation et le sol. Leur fonction principale est de soulager la pression hydrostatique en permettant à l’eau de s’écouler vers le drain de périmètre. Des produits tels que Delta-MS et MiraDRAIN sont couramment utilisés. Certains experts recommandent de placer la membrane drainante contre le béton, à l’extérieur de l’isolation.

Il est important de noter que l’imperméabilisation extérieure la plus efficace implique souvent une combinaison de ces méthodes, comme l’application d’une membrane élastomère suivie d’une membrane drainante. La synergie entre une membrane imperméable empêchant l’entrée d’eau et une membrane drainante gérant la pression hydrostatique offre une protection optimale.

Tableau Comparatif des Méthodes et Matériaux d’Imperméabilisation

5. Le Processus Typique d’Imperméabilisation des Fondations par l’Extérieur

Le processus typique d’imperméabilisation des fondations par l’extérieur comprend plusieurs étapes cruciales qui doivent être exécutées avec soin pour garantir l’efficacité du système.

La première étape consiste en l’excavation du sol autour des murs de fondation jusqu’au niveau de la semelle. La largeur de la tranchée requise est généralement d’environ trois pieds. Avant de commencer l’excavation, il est primordial de localiser les services publics souterrains afin d’éviter tout dommage.

Une fois la fondation exposée, l’étape suivante est la préparation de la fondation. Cela implique un nettoyage minutieux des murs de fondation pour éliminer la saleté, les débris, le béton friable et tout revêtement existant. Il est également nécessaire de réparer toutes les fissures ou les trous dans les murs de fondation à l’aide de mortiers de réparation appropriés ou de techniques d’injection. Il est essentiel de s’assurer que la surface de la fondation est sèche avant d’appliquer les matériaux d’imperméabilisation.

L’étape suivante est l’installation de la membrane d’imperméabilisation. Le processus d’application dépend du matériau choisi (membrane élastomère, revêtement bitumineux, etc.) et doit suivre scrupuleusement les instructions du fabricant. Il est important d’appliquer le matériau de manière uniforme et d’assurer une couverture adéquate de l’ensemble du mur de fondation, de la semelle jusqu’au niveau du sol. Pour les membranes en feuilles, il faut prévoir un chevauchement approprié des joints et sceller les bords. Pour les membranes liquides, le nombre de couches requis et le temps de séchage doivent être respectés. Une attention particulière doit être portée aux détails autour des pénétrations (tuyaux, etc.) et des coins pour assurer une étanchéité parfaite.

Parallèlement à l’imperméabilisation, l’installation d’un système de drainage est cruciale. Cela comprend généralement la pose d’un drain de périmètre (drain français) à la base de la semelle pour recueillir et éloigner les eaux souterraines de la fondation. Un drain français typique se compose d’un tuyau perforé entouré de gravier et souvent d’un tissu géotextile pour empêcher le colmatage. Une pente appropriée est essentielle pour assurer un écoulement efficace de l’eau. Des membranes drainantes (nappes alvéolées) sont également installées contre la membrane d’imperméabilisation pour soulager la pression hydrostatique et canaliser l’eau vers le drain français.

La dernière étape majeure est le remblayage, qui consiste à remettre soigneusement la terre excavée contre la fondation, en veillant à ne pas endommager la membrane d’imperméabilisation ou le système de drainage. L’utilisation de remblai propre et un compactage approprié sont importants pour assurer la stabilité et prévenir le tassement. Il est également crucial de s’assurer d’une pente positive au niveau du sol, éloignant l’eau de surface du bâtiment.

Enfin, si cela est applicable, des travaux de finition intérieure peuvent être effectués en conjonction avec l’imperméabilisation extérieure, tels que l’isolation ou le revêtement des murs intérieurs du sous-sol.

6. Avantages et Inconvénients de l’Imperméabilisation Extérieure

L’imperméabilisation des fondations par l’extérieur offre plusieurs avantages significatifs pour la protection des bâtiments. Elle s’attaque au problème à la source en empêchant l’eau de pénétrer dans les murs de fondation, contrairement aux méthodes intérieures qui traitent l’eau une fois qu’elle a déjà infiltré. Cette méthode protège la structure de la fondation en isolant le béton des dommages causés par l’eau, des cycles de gel-dégel et des attaques chimiques du sol, prolongeant ainsi sa durée de vie. L’imperméabilisation extérieure est également plus efficace contre la pression hydrostatique exercée par les eaux souterraines par rapport à certaines solutions intérieures. En maintenant la fondation au sec, elle prévient plus efficacement la croissance de moisissures et de mildiou. De plus, les travaux étant effectués entièrement à l’extérieur, ils ne perturbent pas les espaces intérieurs et leurs occupants. Enfin, l’imperméabilisation extérieure permet souvent l’installation d’une isolation extérieure sur les murs de fondation, ce qui peut améliorer l’efficacité énergétique et protéger le béton des variations de température.

Cependant, l’imperméabilisation extérieure présente également certains inconvénients. Le coût initial est généralement plus élevé car il implique des travaux d’excavation, contrairement à certaines méthodes intérieures. L’excavation autour de la fondation peut être perturbatrice pour l’aménagement paysager et peut ne pas être réalisable dans toutes les situations (par exemple, bâtiments mitoyens, accès limité). L’installation est plus complexe et nécessite l’exécution soignée de plusieurs étapes ; toute erreur peut compromettre son efficacité. Il existe également un risque d’endommagement de la membrane d’imperméabilisation lors du remblayage si celui-ci n’est pas effectué avec précaution. Enfin, une fois le sol remblayé, il est difficile d’inspecter ou de réparer le système d’imperméabilisation en cas de problèmes ultérieurs.

7. Facteurs Influant sur le Coût de l’Imperméabilisation

Le coût de l’imperméabilisation des fondations par l’extérieur peut varier considérablement en fonction de plusieurs facteurs. La taille et la profondeur de la fondation sont des éléments déterminants, car des fondations plus grandes et plus profondes nécessiteront plus de matériaux et de main-d’œuvre, augmentant ainsi le coût. Le type de matériaux d’imperméabilisation utilisés a également un impact significatif sur le prix. Par exemple, les membranes élastomères de haute qualité comme le Rub-R-Wall peuvent être plus coûteuses que les revêtements bitumineux de base. La complexité du projet peut également influencer le coût. Des facteurs tels qu’un accès difficile au site, la présence d’obstacles (par exemple, terrasses, patios) ou la nécessité de réparations importantes de la fondation avant l’imperméabilisation peuvent entraîner des coûts supplémentaires. Les coûts de la main-d’œuvre dans la région de Montréal joueront également un rôle. L’embauche d’entrepreneurs expérimentés et réputés sera probablement plus coûteuse, mais peut garantir une meilleure qualité de travail. Le coût total peut également inclure les dépenses liées aux travaux supplémentaires requis, tels que l’excavation, les réparations de la fondation, l’installation de systèmes de drainage (drain français, membranes drainantes, pompe de puisard si nécessaire) et le remblayage. À titre d’exemple, le coût de l’isolation des fondations au polyuréthane giclé est mentionné entre 3 et 4 dollars le pied carré, mais cela n’inclut pas le coût de l’excavation. Selon les réglementations locales à Montréal, des permis et des inspections peuvent être nécessaires pour les travaux d’imperméabilisation des fondations, entraînant des frais supplémentaires. La garantie offerte sur le système d’imperméabilisation peut également influencer le coût initial. Les systèmes avec des garanties plus longues et plus complètes peuvent être plus chers. Certains entrepreneurs offrent également des garanties sur leur travail. Enfin, les facteurs géotechniques, tels que le type de sol, le niveau de la nappe phréatique et le potentiel de problèmes comme l’ocre ferreux, peuvent influencer la complexité et donc le coût de la solution d’imperméabilisation. Les coûts mentionnés dans varient considérablement, allant de 90 à 500 dollars par pied linéaire, soulignant l’importance d’obtenir des devis détaillés.

8. Problèmes Courants Rencontrés et Solutions Potentielles

Plusieurs problèmes peuvent survenir lors de l’imperméabilisation des fondations par l’extérieur, mais des solutions potentielles existent pour les prévenir ou les résoudre.

Une préparation de surface inadéquate est un problème courant. Si les murs de fondation ne sont pas correctement nettoyés et réparés, l’adhérence de la membrane d’imperméabilisation peut être compromise, entraînant des fuites. La solution consiste à nettoyer minutieusement la fondation à l’aide d’un nettoyeur haute pression et à réparer toutes les fissures et les trous avec des matériaux appropriés avant d’appliquer l’imperméabilisation. Il est également essentiel de s’assurer que la surface est sèche.

Le choix de matériaux inappropriés pour les conditions spécifiques du sol, le niveau de la nappe phréatique ou le type de fondation peut entraîner une défaillance prématurée du système. Il est donc crucial de consulter des professionnels expérimentés en imperméabilisation pour sélectionner les matériaux appropriés en fonction d’une évaluation approfondie des conditions du site. Il faut tenir compte de facteurs tels que la flexibilité, la durabilité et la résistance à la pression hydrostatique.

Des techniques d’installation médiocres, telles qu’un chevauchement insuffisant des joints, des poches d’air ou des dommages lors de l’installation, peuvent créer des voies d’infiltration d’eau. Il est recommandé de suivre méticuleusement les instructions du fabricant et de confier l’installation à des professionnels qualifiés ayant de l’expérience dans l’imperméabilisation des fondations. Une attention particulière doit être accordée aux détails tels que les chevauchements, les joints autour des pénétrations et la protection de la membrane pendant l’installation.

La membrane d’imperméabilisation peut être endommagée lors du remblayage par des roches ou des débris, compromettant son intégrité. L’utilisation de matériaux de remblai propres et un remblayage prudent par couches, avec un compactage doux, permettent d’éviter d’endommager la membrane. L’utilisation d’un panneau de protection ou d’une membrane drainante par-dessus la membrane d’imperméabilisation avant le remblayage peut également être envisagée.

Un système de drainage obstrué ou mal installé (drain français) peut entraîner une accumulation d’eau autour de la fondation. Il est essentiel de s’assurer que le drain français est installé correctement avec une pente appropriée et entouré de gravier approprié et d’un filtre géotextile. Une inspection et un entretien réguliers du système de drainage sont nécessaires pour prévenir le colmatage.

Enfin, ignorer les codes du bâtiment et les meilleures pratiques locales peut entraîner un système d’imperméabilisation inadéquat ou non conforme. Il est important de se familiariser avec les codes du bâtiment pertinents et de consulter des professionnels connaissant les réglementations locales et les meilleures pratiques à Montréal.

9. Réglementations et Meilleures Pratiques à Montréal, Québec

À Montréal, Québec, l’imperméabilisation des fondations est soumise aux exigences du Code de construction du Québec (Code de construction du Québec), en particulier le Chapitre 1 – Bâtiment, qui contient des dispositions relatives à l’imperméabilisation, à l’hydrofugation et au drainage des fondations. Il est essentiel de consulter les articles spécifiques concernant le drainage, tels que l’article 5.8.1.1 et les sections 9.4 et 9.13, ainsi que les articles 9.16.3.1 et 9.16.3.2. Le code exige généralement un système de drainage à la base de tous les murs de fondation extérieurs et pour tous les planchers sur sol, sauf dans certaines conditions spécifiques (par exemple, pression hydrostatique constante). Des exigences particulières s’appliquent également à l’imperméabilisation des planchers de sous-sol sur sol, notamment l’utilisation d’une membrane d’étanchéité entre deux couches de béton. Il est impératif de consulter la version la plus récente du code et toute modification locale spécifique à Montréal.

En plus des réglementations, plusieurs meilleures pratiques sont recommandées à Montréal. Il est conseillé de réaliser une étude géotechnique pour évaluer les conditions du sol, les niveaux d’eau souterraine et les risques potentiels comme l’ocre ferreux avant de concevoir le système d’imperméabilisation. Une approche système globale, comprenant une membrane imperméable, une membrane drainante et un drain français, est généralement la plus efficace. Il est important de choisir des matériaux adaptés au climat montréalais, notamment une résistance aux cycles de gel-dégel et aux variations de température. Les membranes élastomères et certains produits bitumineux modifiés sont souvent recommandés. La conception et l’installation appropriées du drain français sont essentielles pour une gestion efficace des eaux souterraines. Cela comprend une pente correcte, des matériaux appropriés (tuyau perforé, gravier, géotextile) et un raccordement adéquat à un point d’évacuation. Il est également recommandé d’utiliser des membranes drainantes ou des panneaux de protection pour protéger la membrane d’imperméabilisation des dommages lors du remblayage. Il est fortement conseillé de faire appel à des entrepreneurs en imperméabilisation expérimentés et certifiés dans la région de Montréal, qui connaissent bien les codes du bâtiment locaux et les meilleures pratiques. Enfin, il est crucial de toujours respecter les recommandations du fabricant pour l’installation et l’application des matériaux d’imperméabilisation spécifiques.

10. Conclusion

L’imperméabilisation extérieure des fondations est un investissement essentiel pour la protection et la longévité des bâtiments à Montréal. Elle offre de nombreux avantages, notamment la prévention des dommages causés par l’eau, la protection de la structure, l’amélioration de la qualité de l’air intérieur et la préservation de la valeur de la propriété. Pour obtenir des résultats optimaux, il est crucial d’adopter une approche système complète, incluant un drainage adéquat et le choix de matériaux appropriés aux conditions climatiques locales. L’investissement dans une installation professionnelle garantit le respect des codes du bâtiment et l’application des meilleures pratiques. En conclusion, les propriétaires et les professionnels de la construction à Montréal devraient accorder une priorité élevée à l’imperméabilisation extérieure des fondations comme étape essentielle pour assurer la durabilité, la salubrité et la valeur de leurs bâtiments.

L’excavation, la réparation des fissures de béton, l’installation d’un drain français, la pose d’une membrane d’étanchéité et le remblayage sont des travaux de grande envergure et difficiles à réaliser. C’est pourquoi vous devriez les confier à des professionnels. Si votre propriété est située dans le Grand Montréal et que vous voulez vous assurer que ces travaux seront faits de manière professionnelle, propre et minutieuse, vous pouvez faire confiance à nos services. Chez Entreprises Chanthier, nous sommes d’ailleurs fiers de détenir une licence RBQ qui témoigne de la qualité de nos interventions.